惠州一楼盘备案价 1.47 万，开发商卖七千，当地房管局称降价是市场行为，哪些信息值得关注？

惠州一楼盘备案价 1.47 万，开发商卖七千，当地房管局称降价是市场行为，哪些信息值得关注？

惠州大亚湾区是个神奇的地方。

我相信，全国都找不出一个和大亚湾类似的区。

它也是国家级经济技术开发区，然而它的经济远没有房地产出名。

它开发了（或正在开发）足够200万人居住的住房。。。

它一出生就对着深圳搔首弄姿，盖了天量的商品房，目标几乎都是深圳买不起房的工薪层。

每过几年，就会出现一次即将要并入深圳的传言，最终，毫无意外地变成了谣言。

而大亚湾的房价，也和传言一起高潮、退潮，高潮、退潮。。。

深圳当然想要，但又不想付出太大的代价——纯纯的渣男。

惠州只想让深圳人去大亚湾买房，但又不想地儿划给深圳——妥妥的渣女。

所以就有了现在的境况：

打情骂俏三十年，至今冰火两重天。

一路之隔的深圳坪山房价均价已经到4万左右，仍不缺买家。

另一边的大亚湾均价也就是一万出头每平米，仍然是空房成堆。。。

如上图，红框内西区又叫临深片区，房价最贵，但也就一万多一平米。

密密麻麻的全是房子， 住房80%以上是深圳人。。。

澳头靠海，还靠着石化区，到深圳要穿过临深片区（车程差不多就得半小时），更不好卖，有许多靠海的别墅区形如鬼城，拍鬼片可以直接取景。。。

臻悦府备案均价为14741元/平方米

这个价格本身就有水分，甚至比很多西区的楼盘价都高了，准备卖给谁呢？

后来下调的9000-10000的备案价才是相对靠谱的价格。

开盘价再给点优惠，卖7000，还算正常。

所以实际上并没有打五折这么离谱。

至于当地房管局不限价，他们真没有底气限这个价，因为大亚湾的空置房实在太多了。。。