什么租房软件最靠谱?

什么租房软件最靠谱?

一、明确租房需求

1⃣️预算

房租最好不要超过你工资的三分之一，最多不要超过二分之一，否则你整个的经济压力就会非常大。

2⃣️是否需要厨房

厨房适合一些长租的朋友或者说周末放松自己喜欢做饭的朋友。如果说公司有食堂或者说比较懒的朋友可以考虑不租厨房，因为那样价格会低一点.

3⃣️是否需要独立卫生间、浴室

非常不建议租卫生间和卧室一个在楼上一个在楼下的房间，因为那会不方便

4⃣️阳台及采光

-般朝南是向阳的，多晒晒阳光的话，心情会变好；如果卧室是北向的，经常见不到阳光，心情

容易压抑。

友情提示：要选窗户相对大一些的，因为那样通风会比较好 ️

5⃣️楼层

不要选特别低的楼层，因为楼层低可能会特别潮湿楼层低，在夏天的话，蚊虫特别多，冬天会特别冷

6⃣️合租或整租

如果要合租，需要注意你的合租对象的休息习惯、是否养宠物，是否有男女朋友、性格等

7⃣️租赁方式

可选方式：押一付一、押一付三或者必须租全年或者一年

友情提示：如果你是第一次租这个房子，尽量不要一次就交半年或者一年，可以先住一段时间，再看看要不要续租

二、如何选房、看房

1⃣️看基础配置是否齐全，使用情况是否良好（如有损坏一定要和房东沟通更换）。

2⃣️一定要亲自实地考察看光线条件，最好南北通透，冬暖夏凉。

3⃣️隔音/噪音问题

要在人流量多，过人过车时候看房，即使住高层也会被楼下汽车飞速而过的轮胎和地面摩擦声吵得睡不着。睡眠浅一定要看！

4⃣️看卫生间数量/公用阳台（合租）

不要选隔断，最好选3户以内的人合租，里面具体最高住4人，四个人已经是极限，如果只有一个卫生间，没有公用阳台，早上需要早20分钟起，晾衣服你只能在自己屋子里干，占空间，冬天还潮湿。

三、租房渠道选择: 尽可能的选择房东直租（套路少，价格低）

1⃣️线下找房：直接前往意向小区里面去看小区信息公示栏，或者问询小区物业/保安

✨优点：能找到真正的房东，房源比较真实

❌缺点：比较耗时

2⃣️租房平台：豆瓣、Wellcee、微博超话

✨优点：基本为房东直租，性价比高

❌缺点：要花一定时间，需要提高警惕提防中介假冒房东

3⃣️中介找房：线上中介平台（如链家、贝壳），或直接前往线下地产门店。

✨优点：能拿到最新的房源消息

❌缺点：中介服务费大多很贵，会被中介频繁打电话骚扰 需要大量的精力辨别房源、房屋信息发布者的情况，不是很推荐。

四、怎么签合同

1⃣️一定要确定出租方的身份

房东：身份证+房产证

转租租客；身份证+转租合同

中介/二房东：身份证+营业资格证/从业资格证

温馨提示：对方的有效证件最好拍照保存

2⃣️租金缴纳问题

每次支付租金的日期，押几付几（月付/季付/年付），付款方式，要书面写清

温馨提示：

缴费最好线上支付，写好备注

拍水电表的照片，结算清上个租户的水电费

3⃣️是否收取额外费用

网费、物业费、水电费、保洁费、各种维修费、中介费等等这些是否包含在租金内，一定要写清楚。

温馨提示：通常一个人的水电煤气费一个月在150RMB以内，超过150RMB一定不是合理收费。

4⃣️转租问题：能否转租？要提前多久告知？是否额外收费？

温馨提示：提前问清楚，落实在合同上

5⃣️如果提前退租，是否可以补退相应天数的租金？

温馨提示：提前问清楚，落实在合同上

五、可能出现克扣押金的情况

1⃣️房子的自然损耗是否算在押金内，要在合同写明

2⃣️贴墙纸问题：一定要提前问清楚，如果自己装潢贴了墙纸，退租时会被房东以破坏墙面为理由扣押金

3⃣️是否能养宠物：要提前问清楚！不能养坚决不可以养，被发现就是一个扣押金的理由

4⃣️租约到期搬家问题：如果租期结束日期不是周末（周末才能搬家），需要提前和房东打招呼，是否会额外收租金（通常延期1-2天房东会通融）