Simone如何看待杭州新房限购政策，西溪公馆6万多人抢572套房子，新房比周边二手房便宜1万多，买到即赚到？
的有关信息介绍如下：
限价下的杭州楼市，人才优先购房政策下的暗流涌动
*本文首发于微信公众号@半月法谈
谁也不曾想到，一项普普通通的人才政策，竟然带来了杭州楼市的巨变。
01
西溪公馆摇号点燃楼市
2020年5月21日，一个特别的日子，远洋西溪公馆微信公众号发布《溪水园销售公示方案》一文。万众期待的超级红盘，位于文一西路与荆长大道交汇处的西溪公馆项目终于再次迎来开盘摇号。
▲ 远洋西溪公馆项目摇号公示方案
959套准现房入市，且由于限价，均价低至2.79万元，截至5月28日21时，登记人数超过5万（另有说法已超6万），成为杭州楼市首个5万人摇项目，引发全社会密切关注。
远洋·西溪公馆，位于余杭区文一西路与荆长大道交汇处，项目东南侧400米即是西溪国家湿地公园，距阿里巴巴西溪园区1.3公里，是西溪湿地旁罕有的低密大型高品质住区。而且外立面为干挂石材，品质不错，还有小户型，单价和总价都很低。
▲ 远洋西溪公馆项目区位
项目本次开盘房源均价2.79，部分房源估计2.5就够了。至于总价，笔者看了下一房一价表，小户型房源总价低至170万元一套，如此地段，这个价格，必然抢爆。所以，刚宣布登记的时候，我就和朋友说，不要问是不是万人摇，而要问是几万人摇。
把这个项目的优势介绍得这么详细，就是为了说明，2.79万的价格，是明显不合常理的，这是限价政策强势干预的结果，而不是市场自发调节的选择。所以，与其说杭州房地产市场本身有多么火爆，倒不如说是杭州限价政策有多么畸形。
▲ 远洋西溪公馆项目效果图
从去年6月起，也就是杭州公证摇号政策刚实施的时候，西溪公馆就传出要开盘的消息，由于地段好、准现房、限价房等原因，备受购房者和行业人士关注。
果然，摇号公示信息发出后，无论是笔者朋友圈还是各大微信群，一片沸腾，各路同行纷纷摩拳擦掌，表示要去摇号碰碰运气。
然而，我的第一反应却是：杭州官方为“自己人”开发的特权通道——人才优先购房，这项重大福利，终于要逐步兑现了。
02
年度楼市彩蛋 or 乌龙 ？
摇到即赚到，这个现象，西溪公馆并不是孤例。
除了西溪公馆，杭州城北网红神盘——华润万象城幸福里，也于5月28日正式启动摇号登记，项目最后6幢高层一共542套房源，销售均价依然还是2.65万元，然而周边二手房价格已经到了3.8万。
据笔者了解，至少已存在有位于未来科技城板块的远洋·西溪公馆，位于滨江区政府板块的时代滨江·丹枫四季，位于钱江世纪城板块奥体核心的保利·澄品，位于良渚新城板块的保利融信·和光尘樾，位于勾庄板块的德信大家·运河云庄以及华润万象城·幸福里等项目，与周边二手房价格存在1万元左右的价差，存在巨大的“限价红利”。
表面看是在抢房，实际上抢的就是这种限价红利。特别是良渚勾庄板块，作为城北副中心，由于限价力度太狠，导致板块内的所有项目，如沁澜、璀璨澜庭、运河云庄、幸福里等，几乎均是万人摇红盘。
限价红盘，是年度楼市彩蛋么？
对于大多数普通购房者而言，如果换在以前，或许是。这种难得一遇的“彩蛋”或许能降落到自己头上，但在如今环境下，这种可能性可以说基本宣告没有了。
高层次人才家庭和无房家庭优先购房政策，直接切走40%接近一半的房源，剩下60%房源才是真正可摇的对象，对于像西溪公馆、幸福里这样的“万人摇”红盘来说，无疑是杯水车薪。
所以说，对于大多数普通人而言，这更像是一场乌龙。而对于政府认可的“人才”而言，这种红利，又是唾手可得。
一方面是摇到即赚到的价格倒挂，导致当下杭州楼市频频催生限价红盘动辄万人摇，人人都想通过摇号不劳而获，普通购房者一房难求，中签率甚至低至1%，另一方面是高层次人才可优先购房，部分热点项目人才购房中签率高达100%，这种差距，不可谓不是冰火两重天。
▲ 人才购房新政实施首月部分楼盘人才登记情况
数据显示，幸福里项目2019年12月开盘，中签率为1.9%，运河云庄项目2020年4月开盘，中签率为1.69%，而和光尘樾项目5月开盘，整体中签率低至0.78%。
而以运河云庄项目为例，4月开盘摇号的是9、10号楼，共126套房源，虽然项目整体中签率只有1.69%，但由于有20%共25套房源供人才家庭优先摇号，以至于申请摇号的13组人才家庭的中签率达到了100%。
根据杭州市国立公证处数据显示，自4月实施人才优先摇号政策以来，普通家庭中签率低于10%但高层次人才中签率达100%的项目，还有沁澜、融创城、大城小院、润泽院、星央悦府、珺府、天空之城、悦潮府、御虹府等。
再看下另一个红盘，大江东TOD大盘融创城，项目4月摇号一共135套房源，而登记人数达8447户，其中人才家庭14户，无房家庭2565户，其他普通家庭5868户。项目平均中签率为1.6%，而人才家庭中签率为100%，能摇到本项目房源的主要是“人才家庭”和“无房家庭”两类“优先”群体，扣除优先保障的房源，其他没有“优先权”的普通家庭真实的中签率仅为0.96%，不到1%，可以说是货真价实的百里挑一。
▲ 融创城（备案名：融智创城）4月摇号结果
前述案例，生动地诠释了，为什么限价红盘对高层次人才而言是年度楼市彩蛋，但对于其他普通购房者而言只是镜花水月。
西溪公馆登记人数破4万后，圈内一朋友说，这楼盘摇中的人简直就是天选之子，这让我想到一句话，“条条大路通罗马，然而有的人，出生就在罗马。”
而人才优先购房政策，就是有意要让一批人“生在罗马”。
所以，西溪公馆和幸福里这两个项目，如果你既不是高层次人才，又不是杭州所认可的无房家庭，那大概率也将和这两个红盘无缘了。
03
高层次人才成为限价红盘的“通行证”
今年4月1日，杭州人才优先购房政策正式实施。“高层次人才”的身份，自此在杭州有了特殊的意义。
高层次人才优先购房，摇号的顺序排在无房户之前，即遵循高层次人才＞无房户＞普通购房者的先后顺序，并且同一人才可以重复进行三轮摇号。高层次人才除享有摇号优先权之外，还能享受一定的购房补贴，其中，A、B、C、D类人才最高分别800万、200万、150万、100万元。
▲ 杭州市委市政府联合下发人才政策文件
这也意味着，只要被认定为高层次人才，就能成功避开“千军万马过独木桥”的摇号，一路绿灯抄近道买房，成为各大售楼处买房大军中的一支“开挂”力量。
这样的政策已经不是给「政策红利」这么简单了，简直就是明目张胆地发福利，只差把「送钱」两个字写在脑门上了。如果你是高层次人才，ABCDE随便哪一个档，目前在杭州摇号，中签率最高可达 100%。在杭州又不去摇号，等于错失这种绝对赚钱的投资机会。
这种背景下，如果你是人才，或者具备认定人才的条件，还能无动于衷么？
数据显示，仅人才政策实施后的4月，杭州即新增高层次人才1469位，几乎占原有基数的1/4，要知道，2018年4月，申请总数为仅为153人，今年4月的申请人数，接近2018年4月的10倍。而这个数据，在5月还在爆发式增长。
▲ 杭州人社局官网公示入选人才名单
种种迹象表明，对人才认定这件事，已不再是一项单纯的招才政策，而是和投资炒房密切关联了起来。
由于限价，导致房价倒挂，产生价差利益，因此衍生出摇号需求，这是摇号制度的内在逻辑。所以，必须要承认一个事实，那就是，在限价政策存续的情况下，优先摇号，这是一项具备现实经济利益的重大“福利”。
人才优先购房，这在当下，可以说是一等一的超级「特权」。
有了这项特权，就等于“生在罗马”，绕开千军万马，拿下西溪公馆、万象城这种红盘，自是不再话下。
04
05
06
07
………………
文章下半部分被知乎和谐，可前往微信公众号@半月法谈 查看全文。
………………
-End-
