《梦想改造家》陶磊给老爷爷改造的红砖房，真的需要花费132万吗？有人能测算出大概成本吗？

《梦想改造家》陶磊给老爷爷改造的红砖房，真的需要花费132万吗？有人能测算出大概成本吗？

本人造价工程师。实际价格没有当地材料价跟图纸，肯定说不准确的。

但是可以用概算指标来估计下。三层住宅，钢量0.05t/m2以内，先按0.05t计算，工料算6000元/t，合价，300元/m2。

混凝土含量，0.298m3/m2，工料模算1300，合价387.4元/m2。

砌体含量，0.256立方米/平方，工料算900，合价230.4元/m2，

抹灰，防水等未施工，不计。

门窗含量，0.252平方米/平方米，计600，合价151.2元/m2。

脚手架，0.3kg/m2，算10元。合价3元/m2。

总价：（300+387.4+230.4+151.2+3）=1072元/m2。

各种辅材不需要另计了，已经包含在估算单价中了。

这是普通情况下的单价，然后指标一般都偏高。

大家仁者见仁，智者见智吧。我是觉得陶磊这房子，这个价格，打8个折，差不多。

补充说下：

1，这个回答没有暗示陶磊黑钱。只是用指标简单说明一下，这类房子实际造价。

2，指标虽然正常情况下是上浮10%，但是这是三层砖混住宅的指标。不是陶磊设计的这栋房子的指标。陶磊设计的这栋房子实际数据应该要经过详细计算，目前我没有图纸等资料，不可能做到。所以，这些数据不能当做正确数据来用，只能大家参考下看一乐。

3，科普下几个工程计价原则：

a合同有约定的按合同约定计价。合同没有约定的按工程所在地（合同履行地）实际市场价计价。比如，北京施工队去甘肃承接业务，除非合同约定，不然一切费用应该按照甘肃当地价格执行，而不是北京价格。

b业主只承担合格工程的费用，不承担任何由施工方原因造成的额外费用。比如，施工队将同一堵墙推翻重建十次，除非是业主要求的，不然业主也仅承担一次该堵墙合格情况下的工程费用。推翻重建的其他费用，包括人工费，机械费，材料损失费等等，均由施工队承担。

c，除非业主要求，不然一切超出工程正常需要的费用业主均不应该承担。比如，明明当地的土建劳务队就可以完成的工程，施工方非得去请室内装饰的外地劳务队来施工。造成的额外费用应该由施工方承担。

d，因为施工方原因造成的业主损失施工方应该负责赔偿。赔偿不仅是工程费用，还包括工期。比如，施工方张三延误工期一个月，导致李四无法按时住进新房。张三应该赔偿李四相关费用，有合同约定的按合同约定赔，没有合同约定的按实际损失赔。

4，如果大家以后要自建房，还是请专业单位，专业人士来设计，建造比较好。我信奉一句话，有证的不一定是强者，但是强者肯定有证。那种抬头就是各种大师，开口就是各种理念，各种概念。一查，屁证没有的。大家当风水先生看待就行。

最后一次更新，后面不管了！

很多人觉得陶磊他们这么辛苦，这么努力。不应该按照正常人工费计价。那么我只能说，陶磊他们人工费高的还有一个原因就是因为外行（陶磊）指挥他的外行施工团队施工造成的各种浪费。

下面请欣赏：

1，表土打底夯就开始做基础！表土做地基认真的？

2，光靠木条跟两根铁钉可不够加固模板的。木工常用加固梁模板的步步紧都没有。下面是正经的土建工人的支模

图片是网上的，但是仔细看这些铁条，就是步步紧。

步步紧长这样

榔头越敲越紧，拆模时候反方向一敲就松。

果然下一个画面，陶磊他们浇个小地梁，炸模了。

3，陶磊选砖。

这两种砖，一个是KP1多孔砖，标准尺寸240*115*90，另外一个标准实心砖，标准尺寸240*115*53，这两种东西规格能一样么？

4，陶磊亲自教工人砌砖，排砖。

多孔砖受力方向是孔朝上。为什么呢？因为砖跟混凝土一样，受压不受剪。孔朝上，所有受力面的砖体从上到下都是实体，可以受压。你看陶磊把砖横过来变成什么样了？除了两条边，中间所有砖体都有孔隔断。相当于一根梁，中间布满了孔。受力方向完全错误。

5，砌体中间构造柱没有马牙槎。

6，每隔一皮砖放一根钢筋灌砂浆，说是圈梁作用。我是不知道一根钢筋有什么用啊。规范原文是这样的

上面是填充墙，下面是抗震砌体。大家自己看看是几根。间距是多少。再看看陶磊的隔一皮，放一根自行判断对错，是不是外行。

7，院墙，半砖墙2.5米高，几十米长，没有一根构造柱。不说跟规范不符吧，只能说毫不相干。懒得吐槽，自行判断吧。

8，梁板柱整浇，先浇柱，然后梁板一起施工。两个目的，第一，防止梁板先受偏心荷载后整个模架位移，轻则构件出现偏差，重则整个模板跟支架垮塌。第二，先浇柱，泵车导管可以对着柱中打混凝土，同时振捣棒可以从下往上边打振，更容易把柱混凝土振捣密实。也算混凝土浇筑常识吧。

9，这个属实把我笑出声。陶磊把楼梯板（liang）现场预制，做成了这么个实坨坨的混凝土的东西。然后，6个人抬上去！6个人抬！6个人抬！一个踏步搞成两百多斤的玩意！真的是人才！就为了那个侧面效果。随便想想都有好几种办法可以达到这种立面效果，哪至于搞成他这样啊！

10，漏了这个。好家伙，这是在干嘛呢？民用建筑的地面至于这样么？但凡翻下国标，省标的楼地面设计规范。也不至于这么干吧？如果说是筏板基础，那就离谱了。为什么不跟只是的地梁一起浇筑？一次性成型不好么？要支两次模板。

其他的，斜柱更符合受力啊啥的。奇葩言论就不说了。结构啊，安全啊啥的也不说了。大家，就管中窥豹吧。

然后，陶大师选择的模板。黑色的那种，叫覆膜模板，比工地上常见的红色模板贵的多。也好的多，周转次数一般也以多几次。

所以，大家可以质疑陶大师的专业能力，但是千万别质疑陶大师的花钱能力跟对材料质量的档次要求。

钱肯定是没贪的！至于他的这个账，应该怎么结。从价值，到结算原理，到产生这么大费用的原因，我觉得大家应该都可以大概想明白了。

剩下的大家自行判断吧。

最后的最后，再次呼吁下，以后大家要建房千万记得找专业的人做专业的事。家装的比土建的更会打混凝土。千万别信了啊！各位晚安！

对了！如果，如果以后大家要在家啊，民宿啊，酒店啊，咖啡厅啊等等地方做这种裸砖装饰效果，别学陶大师这么干，直接怼砖墙啊！

有种东西叫砖片，比红砖薄，可以做贴面有各种做旧效果跟颜色，勾个缝。比他这个出效果还便宜。还有一种东西叫红砖文化石，也是差不多的东西，可以直接贴面做裸砖效果。也比陶大师这么干便宜的多！