广州增城朱村保利大国璟和旁边华润哪个好？

广州增城朱村保利大国璟和旁边华润哪个好？

置顶一个信息：

朱村地铁上盖~融创御园～独家一手尾货~

1、御园4栋202房，118㎡，套内92㎡，面价2200000元，98折后总价2156000元，折后单价18271元/㎡。

2、御园4栋2402房，118㎡，套内92㎡，面价2247320元，98折后总价2202374元，折后单价18664元/㎡。

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我将从地理位置、开发商实力、小区规模、在售楼栋和户型面积进行分析比较。（2021年3月补充，亲们看增城的楼盘都可以找我一起去啊，一方面可以专业陪看，二方面若是楼盘有和中介联动，我们把中介费分一分，你省点钱钱买房，我賺点钱钱花 ）

首先从地理位置看，这两个项目比邻而居，地处增城三联村，逸翠庄园对面。项目门口就是广汕路。在这里顺便提一下方位，北为广汕路，东为荔城方向，西为广州方向。距离增城荔城约5公里（万达广场），荔城是著名的荔枝之乡，是广州市增城区委区政府所在地，是全区的政治、文化、行政和教育中心。

2020年03月18号广州执信中学签约增城，选址就在两个项目旁边，具体位置看下图黄色区域。学校性质为公办九年一贯制学校。学校办学规模为96个教学班，其中初级中学48个教学班，小学48个教学班，预计2021年9月开学。

两个项目距离最近的地铁口是广州21号线中岗站，距离1.8公里左右。从距离地铁站的距离来说，大国璟略胜一筹。中岗站旁边空地，是在建广州市妇女儿童医疗中心增城院区，建成后门诊能力5000-7000人/日、床位1000张，将是全亚洲最大的妇幼医院，成为广州市妇女儿童医疗中心主要分院区之一，为广大增城市民提供与市中心城区同等水平的妇儿医疗服务。

接下来，一起看看开发商。大国璟由保利、中海、金地三家公司联合开发，由保利操盘。润悦有华润集团开发。开发商方面我就不多作介绍了，都是大的集团公司。

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继续来看看小区总规图，先放大国璟的：

占地面积: 13.3 万 m2，建筑面积: 59.6 万m2，共 4350 户。容积率:3.0 绿化率:31.3%。自带5400m²商业街，2000m²的超市。项目内自建占地 9400m²的幼儿园，1200m²的托儿所。

物业公司为广州增城保利物业投资有限公司，前两年2.8 元/ m²。

目前在售1-1栋、6栋、13栋。

现在看看润悦的小区规划：

占地面积：8.5万㎡，建筑面积：36万㎡，总户数：2358户，容积率：3.01，绿化率：30%。商业建筑面积：5500㎡。

物业公司为华润物业管理有限公司，物业费用：洋房管理费3.2元/平方。

目前在售4栋、5栋。

从项目规模和配套来说，大国璟比润悦大近一倍，幼儿园也在小区内，孩子上学接送更方便。还有就是物业管理费也是大国璟便宜些。

下面来看看楼层平面图，还是先发大国璟的。

1-1栋 两梯4户

01户型：常规户型89方，南向（单边位东向），三室两厅两卫（其中一室n+1改装）。客厅阳台、侧卧、主卧视野较好。厨房阳台视线被04户遮挡。n+1房窗户能看到04户阳台，私密性不足。大门对着走廊防火门。

02户型：常规户型89方，南向（单边位西向），三室两厅两卫（其中一室n+1改装）。6栋会对客厅阳台、侧卧、主卧视线有遮挡。高层n+1房窗户及厨房阳台可见广汕路。大门距离电梯稍远，门口走廊相当于是一个专属空间，无其他户共用。03户型：横厅124方，西南向，四室两厅两卫（其中一室n+1改装，一室阳台改装）。餐厅有阳台，主人房有衣帽间，且大门玄关空间大。客厅阳台视线会被02户型部分遮挡。这个户型无法看到小区内景观。西南向客厅阳台、侧卧、主卧看向旁边的小学，东北向餐厅阳台及两个侧卧看向广汕路。

04户型：横厅110方，南北向，四室两厅两卫（其中一室n+1改装，一室阳台改装），大门外有独立的走廊空间。客厅阳台视线会被01户型部分遮挡。阳台改造的房间，视线完全被01户型遮挡。客厅阳台、侧卧、主卧可见小区1-1栋与5栋之间的花园。餐厅飘窗及n+1次卧朝北，望广汕路。

6栋 分析6栋户型之前，我们先看看6栋的方位，整栋是东南-西北向的。

两梯6户 对称户型

01户型 常规户型90方三房两厅两卫 东南向。客厅阳台东南向，景观望向和8栋之间的花园。两个侧卧向东北，景观看向小区花园，且视野不错。厨房阳台对着06户型。主人房带主套（卫生间门和主人房门中间空间浪费？不知道能不能放下衣柜？进房间会感觉要要经过厕所门口，因为厕所门处进卧室的过道狭小）。公用卫生间干湿分区设计，进n+1房间的时候，还是会觉得好像要去厕所。另外，大门口旁边就是楼梯出口，如果在门口的时候有人走楼梯进出会尴尬，会惊吓都说不定啊。

02户型，和01户型是一样的格局，客厅阳台也是东南向看花园。两个侧卧西南向，看不到小区花园，望向旁边小学。

03户型 98方东南向三房两厅两卫 这个户型，出了电梯后回家的走道会比较长。玄关好评，独立于居住空间（臭球鞋也可以放，孩子的各种小车也能放）。横厅设计，这个横厅如果想按常规客厅的方式使用，摆放电视柜和沙发，会有个弊端就是沙发不能靠墙。但是如果你想拥有其他风格的客厅，这个横厅的就有很大的施展空间。客厅阳台东南向，基本看不见小区园林，光照视线都会被02户型遮挡。主人房带主套，主卧的床会对着厕所门。公用卫生间干湿分区设计，进n+1房间的时候，还是会觉得好像要去厕所。还有就是厨房没有阳台。

04户型79方 常规户型，三房两厅一卫。西北向，阳台、主卧望广汕路。次卧、书房西南向。书房较狭小，无法作为卧室使用。卫生间干湿分区设计，进n+1房间的时候，还是会觉得好像要去厕。

05户型79方 和04户型一样。阳台、主卧西北向望广汕路。次卧、书房东北向。

06户型98方 和03户型是一样的格局。客厅阳台东南向，望园林，视线会被05栋遮挡。

13栋 2梯6户 对称户型

01户型82方 常规户型，正南向三房两厅一卫，南向客厅阳台、主卧、侧卧景观好，楼间距阔。厨房无阳台，厨房门对玄关。北向次卧视线受阻，与06户阳台斜对，私密性不足。出了入户门就是电梯，挺方便，但开关门时也显得私密性不足。

02户型 同01户型

03户型96方南北向，四方两厅两卫，横厅。只能说设计很逆天，房间应该很小。只有一个阳台，会有很多不便。横厅和入户门靠着楼梯出口，上面写其他户型提过，就不重复了。客厅阳台，如果往东南看，视线受阻。往西南看，视线开阔，楼间距宽。北向玄关旁边的次卧，视线不好，采光有遮挡。

04户型73方 北向，三房两厅一卫，房间也很小，只有一个阳台，阳台景观视野皆优。西向侧卧景观一般般，距离14栋有点近。入户门口有个前室，挺方便，偶尔停一下宝宝小推车什么的都挺好。缺点就是去电梯要绕好几个弯，要经过05、06户门口。

05户型73方 户型和04一样，不过景观视线比04更好些。入户门门口没有前室。东向次卧景观开阔。

06户型96方 和03户型一样，虽然楼梯口不在这边，但是04、05户到电梯需要经过家门口走廊。

接下来是润悦的，因为没有拿到小区平面图，所以只能看效果图了，不是特别方便看朝向，所以在图上表明的户型编码。4栋，01、02、03户型西南向，04、04户东南向。5栋01、02为正南向，03为西南向，04东南向。

4栋的楼层平面图，两梯5户。

5栋的楼层平面图，两梯4户。

各个户型图

这个85方的看起来是4栋03、04户

横厅，小户型带入户花园是非常实用的一个设计，厕所外的储物间也很实用。但是没有小阳台会比较不方便。

95方的是4栋的01、02、05户型，5栋的01、02户型。

常规户型，主人房带主套，n+1.没有入户花园，但幸好玄关够大，能放得下鞋柜。还是没有小阳台。ｎ+1房间的窗户带是转角的？主卧次卧都有大飘窗，增加实用空间。

125方的是5栋03、04户。不规则入户花园。

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评论区有朋友问蔷薇国际，在这里发一下。

地理位置：离广汕路有一段距离，距离地铁口也有2.5公里左右。小学在广汕路马路对面，有点小远。

项目规模：在项目规模上，一期占地240亩。建筑面积：一期60万平方米（整体130万平方米），绿化率：30%。一期共有24栋26-32层的高层洋房。

项目配套：打造有近2000方豪华无边际双泳池。3.2万方顶奢级中心叠水园，广州区域唯一叠水景观园林。 配套公立幼儿园，由实地集团打造了自营五大社区配套：家有健康医疗服务中心，社区影院，社区便利店，海绵儿童培训中心，贝瑞母婴店。

智能化是卖点。在客厅、房间、厨卫、小区公共区、车库、楼内、安保、物业等设置了智能化设施，并集合了红外对射报警系统、智能鞋柜、多媒体插座、智能秤等二十多项国内领先智能品牌，更有动态人脸识别技术、智能手环和社区WiFi覆盖。

拿地时间：2013年 ，交楼时间：2020年12月30日（今年交楼哦）

物业公司：实地物业，物业管理费：2.8元/㎡。

目前在售栋,11-12 -13 -14 -15 -16 -18栋

楼层平面图如下：

03、04户型86平方

01、06户型94平方

02、05户型117方