2020年的房价会大降吗？

2020年的房价会大降吗？

房子单纯看报价没用，反应不出真实情况。除非，你关注的是同一套房，记住，同一套。

同一地区，不同地段价格不一样。

同一地段，不同楼盘价格不一样。

同一楼盘，不同楼位价格不一样。

同一栋楼，不同楼层价格不一样。

同一楼层，不同户型朝向价格也不一样。

甚至，隔一条街，不同地产商的价格也不一样。

中介，营销号，房地产新闻里的报价为了吸引流量，用词都比较夸张，数据没有依据。

比如前一段时间某大搞得75折，实盘去看才发现，根本没有什么折扣。楼盘往往给出一个较低均价，实际价格比均价高很多。

政府公布的数据其实很模糊，只有专业楼市调研报告可以参考。有些地方讲房价下降了，很大的原因可能是郊区新开楼盘价格低，把平均价格拉下来了，城区的房子可能还微微涨了一点。

所有房子的价格，来自于流通中的成交价格。有点像股市中股票涨跌。比如，今年5月市区成交了10套房，房价1万9，郊区新盘成交了100套，房价1万，今年4月，郊区没有开盘，只有市区有成交10套，价格可能是1万9千5。去年5月，郊区楼盘没允许入市销售，只有市区有成交50套，价格再1万8。

正常数据分析，得出的结论是，市区房价基本稳定，成交量低，郊区新盘价格较低，成交量好，市区房价上涨存在压力，郊区房价仍有上行空间。

政府拿到数据，会讲，房价趋于稳定，楼市调控政策显现成效。

营销号拿到这些数据会，你会看到黑体大标题“房价暴跌”，“你还没买郊区的房子吗”……

同一组数据，因说话的人出发点不同，导致结论天壤之别。而这些数据，普通人根本看不到，只能在不同利益之间站队，就像饭圈。

难道不能公布这些数据吗？不能。不仅楼市不能，所有行业都不能。

难道我不能自己去调查这些数据吗？太难了。从业凭什么告诉你。买贵了的不会讲，便宜买单的偷着乐。

有些人关注二手房成交价格，这个也不太好说。二手房差异其实蛮大的，毛坯和精装修就是两回事。只有把同街区，相近楼层，相似户型，房龄出不多的交易数据筛出来才能看出具体情况。

问题在于，房地产市场太庞大了，牵涉的利益方太多。一方面很难收集有效数据，另一方面即便知道真实情况也极少敢说。毕竟，利用信息差是买卖的一部分，也是盈利点。