保利地产在房地产行业口碑怎么样？

保利地产在房地产行业口碑怎么样？

今年9-10月番禺整整成交可143亿元，比第二名的黄埔79亿元多出近一倍！

番禺，遥遥领先！

番禺广场板块迎来了久违的新盘，保利琅誉现已开放了营销中心和样板间。

项目优缺点分析：

优点：

1.距离地铁900m，在步行舒适范围内；

1.户户朝南，全户型朝南采光通风不忧愁没得说；

2.2梯3户板楼设计，观景无遮挡；

3.得房率高，得房率可达100%；

缺点：

1.小学靠蹭，不排除读村小的可能性；

2.周边有点村，城市建面一般；

不得不说，保利琅誉真的是命好，学校不用自己引入，商业也不用自己搞，邻居都给弄好，只管把产品做好就行了。

基本信息

【占地面积】2.3万㎡

【建筑面积】7万㎡

【容积率】3.0

【绿地率】35%

【总户数】465

【主推】3栋

【得房率】100%

【交楼时间】2026.7.30

【楼层高度】高层住宅31-32层 ，5栋

【面积段】92.108.132

【梯户比】两梯三户

【单价】3.6-4.3万

【物业管理】保利城物业，3.9元

【车位】1比1.29

1，区域：番禺广场板块是番禺区府所在地，大范围来看生活配套是相当成熟的，但是在保利琅誉这一带特别是往东走，还是一片农田，这些农田未来大概率会规划很多住宅地，未来还是很卷的一个板块。

2.交通：距离在建的地铁3号线东延段滂江站直线距离不到600米，步行大概1公里，在步行能接受的范围，目前施工进展到了90%，有望明年通车，在收楼之前可以通车。滂江站可以直达珠江新城，也能一站就能到番禺广场换乘18号线跟22号线。坐地铁到广州主城区很方便。

3.教育：小区自带9班幼儿园，项目宣传对口龙湖金地天峯的广外附小，但是这个还是要信教育局的，就算可以读，如果哪天学位不够的话，肯定是优先考虑龙湖金地天峯业主子女的

4.商业：商业有旁边龙湖金地天峯楼下8万㎡的龙湖天街，距离区府对面的永旺梦乐城3公里左右，商业也是不用担心的。

5.产品：板楼设计，户户纯南向，专梯入户，计容新规下的赠送面积多，能做到100%使用率，50米的楼间距，所有户型主人房都有270°大飘窗，产品整体来说还不错，产品也是这个楼盘最大的卖点了。

6.价格：单价在36000-43000，总价在330万-570万左右，价格没有太大惊喜，因为龙湖金地天峯可能为了抢客也搞了一波特价，三房价格跟保利琅誉差不多，126㎡跟133㎡比琅誉132㎡的总价也便宜不少。整体来说价格没有优势。

3＃包括92㎡、109㎡、132㎡，单价仅36500元/㎡起，总价336万就可以买92㎡户型，确实很香！

建面92㎡户型，单价3.6-3.9万/㎡，总价332-360万。

109㎡户型，单价3.8-4.2万/㎡，总价415-457万。

132㎡户型，单价3.9-4.3万/㎡，总价515-570万。

板房参考：

项目总结点评分析：

买这个楼盘要怎么参考，近对比隔壁楼盘龙湖金地天峯，远对比星河盛世锦城，越秀大学城星汇城。

1.首先拿地价对比比天峯便宜8000元每平方，现在天峯价格在3.5-4.3之间，开盘卖3.5-4万绝对的性价比。

2.配套对比之下，真的不如天峯的好。商业地铁学校都是天峯更为有优势，天峯商业地铁学校在家门口步行能到。小学的不确定性太大，广外附是天峯优先的，学位不足时，只能分配到附近其他小学

3.户型对比，按照新规设计实用率100%以上，天峯最多能到85%。而且都是独梯入户设计相当于增加一个入户花园。

4.朝向采光方面完胜天峯，板楼设计，采光景观最大化，天峯围合式布局逊色了，前一段时间客户在选择142的时候都分不清是东向还是东北向。

琅誉 vs 天峯

92 98/102

109 127

132 142

龙湖金地天峯之前的特价！！！