2021适合买房吗？

2021适合买房吗？

正逢金九银十之际，按理说，此时应该是各大行业的黄金销售季，但各大城市的楼市不复出现往年的火热之势，尤其是各地的二手房市场一路降至冰点。

2021年，楼市相关的调控政策频出，可谓“严”字当头。

上半年市场火热，下半年以跳崖方式进入寒冬季，让人不由惊叹一句：“楼市的转折点来了。”

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其实多次调控已经见怪不怪了，整个房地产行业也都迎来了比较明显的转向。

今年7月西安出台第一批二手房指导参考价，价格区间在8894元/㎡-23755元/㎡，与之前住宅挂牌价格相比，打了个5-7折，在很大程度上打击了房地产市场头投资客们炒房积极性，同样唤醒部分还在幻想能够依靠炒房赚大钱的人。

根据数据统计，8月份西安二手房成交4803套，环比下跌22.38%，同比减少25.91%。

而且，近期二手房的整体房价涨幅持续回落，让不少想买二手房的家庭停住脚步，加重其观望情绪。

从整体数据来看，目前二手房市场面临的困境还是比较大的，多项政策出台冲击市场时，对其造成的影响还是比较大的，二手房市场出现了利空，正处于有价无市的状态，而且首批指导价将西安二手房的销量减少很多，后期当第二批二手房指导价公布后，可以预见二手房的市场处境会更加艰难。

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调控已经成为楼市常态，调控风向也在不断改变，而新的风向，就意味着楼市房价新的走向。

像前段时间杭州上线的“二手房交易监管服务平台”，对房屋中介行业产生了巨大的打击，再加上教育方面的学校划片、教师轮岗等政策也让之前炒的火热的学区、学位房一夜暴跌，炒房客们损失巨大，房屋中介也不能再助推房价，提高交易成本了。

还有前段时间西安出台的“830新政”也只是起到了一个打补丁的作用，并没有推出其他城市的“线上房屋自主交易平台”、“房产税”等，因此西安应该还有调控政策还在酝酿中......

那若是市场遇冷，楼市调控还会转向吗？

小猩认为会的，楼市政策调控是根据一个城市的实际情况来进行调控，所以如果市场过热，就会调控，市场过冷，同样也会调控，最典型的例子就是目前存在双向调控的“二手房指导价”和“限跌令”了。

虽说今年以来，楼市调控政策不断出台，影响了部分购房者的买房积极性，也让大多数购房家庭产生了观望情绪，但是楼市的调控大概率还没有停止，因为目前正处于一个整盘期，只有在不断调整，不断改变策略，才能达到让市场回归理性，达到“稳房价、稳地价、稳预期”的目的。

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有人说：现在不能买房。因为现在市场动荡，买房风险还是挺大的。

也有人说：现在能买房，因为房价降了不少，买到就是赚到。

小猩只能说：现在买房，得根据自己实际情况买，需要注意的是，新房的优先级高于二手房。

为什么这么说呢？

其实很简单，目前楼市改变了走向，二手房市场较冷，而新房增大了供应量，扩大购房者的选择范围，从这一点就可以看出目前整体的购房趋势已经偏向新房。

加上现在楼市确实在政策冲击下，出现了部分不稳定因素，不过由于主要针对的还是投资客，所以二手房市场受到的冲击远大于新房市场，新房相比二手房也更占有一些优势。

总的来说，二手房市场情况不容乐观，入手的话需要找准节点，难度较大，如果家庭需求必为现房才能满足的话，尽量去选择一些楼龄较低的次新房，若不是急需现房入住的话，小猩建议大家还是选购新房更为稳妥一些。