22年2月份买了西安港务区绿城观澜房子，均价1.5W，大家觉得值得不？

22年2月份买了西安港务区绿城观澜房子，均价1.5W，大家觉得值得不？

均价14600元/㎡起，实力央企与当红板块的再次碰撞，跟小猩一探究竟！

刚刚结束的6月，宣告着2022年上半年的结束。纵观6月，全市有25个项目进行意向登记，登记房源数量超9000套。

小猩统计了各个区域的登记情况，我们可以看到港务区的登记项目、登记房源、意向登记数量都是几个区域中最多的，不愧是一直以来的置业热点区域！

注：以上统计数据包含同一项目多批次登记情况

如今的西安楼市，已逐渐步入改善时代，刚需刚改楼盘屈指可数，对比全市各个区域，港务区无疑是现阶段刚需购房者的首选之地！第14届全运会的举办，一度让港务区成为了“当红炸子鸡”。

而提起港务区，总是绕不开华润，作为央企，其开发的华润置地·未来城市一直是购房客户关注的热点项目，几乎是逢开盘必摇号，即开即罄，这也使得行业内一度将华润置地未来城市奉为港务区神盘。

说到这，大家是不是以为我要介绍这个项目呢，嘻嘻，我仿佛看到了宝子们对着我翻白眼吐槽——如此热销的楼盘，我们早都了解全面，垂涎已久，奈何摇号人太多、一房难求呀！哪还用分析？

不不不，其实我今天要给大家介绍的是华润在港务区的另一个楼盘——华润置地紫云府|学宸。

来来来，小猩课堂开课了……

1

项目介绍

华润置地紫云府|学宸位于港务区政经板块港务中轴和港务大道十字交汇处，邻近港务区管委会。

项目属于华润置地紫云府的二期，位于一期的东侧，紫云府|学宸总占地约10.9万㎡，容积率为2.5，总建面约19.7万㎡。

项目规划14栋住宅+1所幼儿园，住宅均为14-17层的纯小高层产品，2梯2户设计，规划户数为1037户，毛坯交付。

紫云府|学宸项目于2022年6月10日进行价格公示，均价区间为14629-15680元/㎡。

首开推售的楼栋是1#、2#、4#、5#这四栋楼，1#、2#，均为三个单元，而4#、5#两栋楼均为两个单元，同时1#、2#由于位置临路，而4#、5#楼栋在社区内部，所以1#、2#楼栋均价低于4#、5#。

根据已公示的一房一价来看，最低购房总价门槛为127万/套，首付只需38万，哇哦，好心动！

说到这，之前了解过或者购买了紫云府一期的宝子们可能要发言了，紫云府一期是精装交付，楼栋均价15031-15885元/㎡。

而紫云府|学宸是毛坯交付，但备案均价降幅并不大，而且除了购房款，后期还有一笔不小的装修费用，这样对比下来一期性价比确实高一些。

但是对于没赶上一期的宝子们，也不要郁闷，紫云府|学宸14629-15680元/㎡的均价，放在整个港务区进行横向对比，这样的价格还是非常有优势的，更何况有华润强大的品牌实力背书，社区品质还是可以保证的。

2

户型分析

紫云府|学宸项目规划约115-143㎡的三室、四室户型，多为市场主流设计，适合刚需或初改人群，另外项目还规划了大面积顶跃产品，想换大house的宝子们也可以考虑哦~

建筑面积约115㎡，三室两厅两卫户型：

卧室厨房南北布局，南向主卧套房设计，次卧设计了南向观景阳台；中部客餐厅一体化布局，客厅西侧整体采光面达到了5.8米，视野开阔； 公卫设计为三段式，干湿分离，方便使用；但南向仅两面宽，南北进深过大；客厅由于采光面在西侧，存在西晒影响。

整体来看，此种布局方式做到了三面采光，一定程度上弥补了南北进深过大的问题，可谓是功过相抵了。

建筑面积约126㎡，三室两厅两卫户型：

南向三开间设计，整体面宽达到了11.7米； 南向约5.4米客厅+宽景阳台+多功能厅，打造LDKB一体化布局，空间连通更开阔；空间利用率高，几乎没有浪费面积； 公卫三分离设计，使用更方便。不过，三个卧室均较为紧凑，舒适度受到一定的影响。

整体来看，此户型结构紧凑，空间利用率高，还是非常不错的户型。

建筑面积约143㎡，四室两厅两卫户型：

南向三面宽，经典的四叶草户型，更具私密性；南向景观阳台连通次卧，阳台长约7.2米，可打造多种使用场景，采光充足空间更开阔；公卫三分离设计，使用方便； 设计独立的储藏间，便于家庭收纳；唯一就是，北向次卧采光可能会受设备平台遮挡。

瑕不掩瑜，此户型整体设计比较经典，居住舒适度较高。

117㎡顶跃：

126㎡顶跃：

142㎡顶跃：

顶跃户型，首层空间布局和标准层相同，区别在于其二层空间，豪华大主卧套+超大星空露台的组合，极尽舒适，喜欢星空、有露台情节的宝子们是不是很心动！

3

区域配套

项目所在的政经板块，是继奥体中心板块之后港务区的又一个潜力片区，片区内聚集了融创、电建、保利等一众品牌开发商。

虽然目前板块的发展相较于借势全运会的奥体中心板块来说较为缓慢，但在后全运时代，以管委会为核心的政经板块，其发展将会大幅提升。

众所周知，管委会所在位置，必定是文化、教育、生态等配套资最为丰富的区域，而紫云府|学宸，位于港务区管委会附近，尽享板块各项优质配套。

交通配套：项目位于港务中轴和港务大道十字交汇处，道路交通便捷；临近地铁14号线贺韶站，直线距离约300米，可乘坐地铁直达北客站、机场，同时两站可换乘地铁3号线，前往曲江、高新。

教育配套：社区自带幼儿园，与国际港务区第五学校（规划中）一路之隔，并且周边聚集陕西师范大学陆港小学、西安国际陆港第二小学、陕师大附中陆港初级中学、西安市第六十四中学等优质教育资源。（学校办学性质、师资力量及招生政策均以政府相关部门最终公布信息为准。）

医疗配套：三级甲等医院西安交大一附院陆港医院（建设中），总投资约23亿元，是一所集医疗、教育、科研、保健、体检为一体的国际化医院，后期建成后业主就医也非常方便。

商业配套：项目所在区域有砂之船奥特莱斯、华南城，可以满足大家日常休闲娱乐，同时万象城市商业综合体、雪世界目前正在建设中，未来建成营业后，大家的休闲去处就更多了。

生态配套：项目北邻港务区中轴生态公园（建设中），西临启航公园，茶余饭后散步遛狗，很是惬意。

【写在最后】

整体来说，紫云府|学宸项目位于港务区未来发展核心政经板块，容积率2.5低密纯小高社区，2梯2户设计，市场主流户型，周边配套虽然多为在建中，但是项目临近地铁和公园，生活便捷度也是不错的，更有实力央企华润品牌背书，社区交付品质有保证。

并且项目已经于6月22日开盘，推售1#、2#、4#、5#四栋楼，房源共计291套。

据了解，目前还有剩余房源，感兴趣的宝子们可以去实地看看哦！