2015.08.11人民币汇率大跌 ，会带来什么后果？

2015.08.11人民币汇率大跌 ，会带来什么后果？

我说一下对房价的影响，供参考。

1、人为维持汇率稳定不可持续，开放大势下波动才是常态，我们都要学会适应。

有很多理由来支持汇率应当稳定，以出口为主的纺织业，受前些年的人民币升值影响显著，此次贬值是利好，但对航空业、石油等需从海外进口的行业就很痛苦。事实上，汇率是一国经济发展水平在世界相对水平的综合体现，正如股价而言，靠政府控制形成合理价格不是长久之计。随着资本账户的打通、金融业与国际接轨越来越多，汇率波动才是常态，我们都要学会适应。

2、中国房地产业特别是需求主要受国内资本推动，汇率波动对房价的直接影响不大。

由于资本账户管制、境外人士买房限制等因素，境外资本在中国房地产市场渗透不多，特别是住宅市场根本上讲还是一个本地市场。过去多年的房价上涨，本质上源于经济发展和收入水平提升、人口向大中城市转移、流动性充裕等多方面导致的需求旺盛，而少数热点城市受限于土地严管而出现供应不足。而在供应端，除少数境外上市企业和外资开发商以外，开发商融资主要依靠国内金融市场。因此，无论从需求还是供应来看，汇率波动对国内住宅市场的直接影响很小。

3、汇率波动可能导致经济波动加大，未来房价走势不确定性增多。

当然，我们不能简单地拿过去的经验来预测未来，随着整个金融体系与国际的接轨，汇率波动（而不是单边上升、下跌）可能成为常态，靠央行自行调整维持汇率稳定已不现实。汇率波动成为常态且幅度加大，将对中国经济影响加大。所谓“覆巢之下焉有完卵”，如果中国经济因为汇率波动导致危机加大，相信房地产业也会受到影响。另一方面，房地产业经过多年的发展，整体来看需求触顶但供应加大，本身也面临调整风险。

总之，对房地产市场而言，我们需要关注汇率波动的风险，但更应该看到的是，整个经济环境和房地产供求关系出现的根本变化。

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