什么是五证两书一表？

什么是五证两书一表？

房地产五证两书是开发商销售商品房必备的文件，购房者在选房、购房的过程中一定要仔细查验“五证两书”，尤其是要看清楚预售证上写的楼栋是否是正在售卖的楼栋号，这样才能减少遇到烂尾楼的风险，那么，五证两书究竟是什么？

五证

房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由地区国土资源 和房屋管理机构核发。

1.《国有土地使用证》

经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

2.《建设用地规划许可证》

​建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

3.《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

4.《建设工程施工证》

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5.《商品房预售许可证》

​市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

两书

​1.《商品房使用说明书》

应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

2.《商品房质量保证书》

开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

一表

​《建设工程竣工验收备案表》

建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。