合肥滨湖房价好高，刚需还能等等降价么?

合肥滨湖房价好高，刚需还能等等降价么?

前天滨湖省府板块某盘首次开盘，总价400万到500万，竟登记了近900组客户，触发了摇号规则！

据了解该项目首次开盘推出4栋装修小高层均价29379.15元/㎡，共264套房源。主力户型143㎡与172㎡，标准层总价400万起步。要知道滨湖省府板块之前新房价格是2.5万不到的，现在新盘价格上涨了四五千元。

该项目本次登记，非刚需首付比例降至6成。刚需最低108万，普通需要216万起，资金要求真的很高！

最终该项目成功登记853组客户，触发了摇号规则！其中刚需登记70人，审核成功65人；普通购房者登记836人，审核成功788人。可以看出，大部分是普通购房者，首付比例高！

不得不感叹合肥购买力可怕！即使这么高的价格，还是有很多人愿意去买的！

1、合肥新房房价还在无声的涨价中

但可惜的是很多人还自以为价格在跌。例如滨湖突破三万，新站部分洋房突破2万。

随着年底新一轮不少新盘推出，现在合肥新一轮新房价格格局基本已经确定！滨湖某些楼盘价格提高到2.6万+甚至有漏盘放风价3万，而今年上半年时候很多价格还是2.3万的，虽然需要摇号的。小庙上半年时候普遍一万五六，现在普遍一万八九了。新站慢慢房价也到一万七八价格甚至洋房到两万价格，而去年新站普遍一万三四价格！肥东好点位置的近1.5万左右。。

随着土地价格上涨，合肥新盘价格在上涨，这个毋庸置疑的结论，只要出去跑一圈，与去年同期价格对比就很容易得出的结论。不认同新房房价在涨价的，建议去实地去调查后再喷，谢谢，或者知行合一，用实际行动投票，再等几年房价下降再去买也行的。

现在有些区域市场成交量比较底，是因为价格上涨了。市场上的购房者需要有一个接受度的过程，所以成交量跌很正常现象。

就目前合肥市场而言，合肥市场购买力强的很，大家都想买价差大的项目，位置好的项目而已。如果某个楼盘价格降低2000元或者某个新楼盘比在售价格低2000元，保证抢破头了。只要登记的非刚需首付比例还是要求八成六成，就不存在市场差这一说。最近打新摇号自住的，建议以买到为原则，不要老是盯着高新光年这类盘了了，后面也基本没有的了。后面合肥滨湖包河等区域新房二手房价格差距会逐渐缩小。

2、合肥新房西边南边还是很难买 大户型居多

想在合肥西边南边买房的，依旧难买！一是新房可售的房源少，二是动不动户型很大。滨湖最近某新盘户型出炉，面积又是大户型的，总价400万起，项目户型是143㎡与172㎡，都是三室两厅的户型，地块商品住宅（毛坯）备案限价25380元/㎡， 估计带装修单价达到2.8万，所以总价高！

房企设计大户型，为什么这样做呢？个人曾经在房企做过前期土地投资看地的经验，这样做站在房企角度是很有道理的。

因为现在房价上涨，因为购房者购买力原因，必然对项目品质要求提升才能吸引购房者购买，只有大户型设计才能让拉升项目配置品质，实现高售价。另外，设计小户型，动则总价也要260万与300万，这样的购房者对于很多刚需来说，其实也是不低的了。

开发商卖大户型的唯一风险是怕总价太高了，怕卖不出去。如果地段好，开发商品牌好，小区不大供应量不大情况下，整个滨湖就屈指可数的新房数量，让新房关注度非常的高，改善型的客户还是不缺乏的！

另外，高端客户可以接受开发商更高价格的装修包或者停车位价格，只有高总价的客户，对于高单价的敏感度是很低的，可以接受一个车位价格定到50万甚至100多万。赚取更多的利润。下一点具体讲这个。

所以现在合肥买房，一方面新房价格高，二很多楼盘还隐藏要求买什么车位或者装修升级包，变相的房价更高！

3、关于滨湖的房价，个人认为长远看还有上涨空间

，滨湖建立以来就有这样的争议，说滨湖泡沫大，这种人有人称之为滨湖黑！

说真的，我作为外地人刚来合肥，个人在滨湖刚发展的那几年也觉得远，房价比市区二环内都要高，感觉也有点虚高。但是最近七八年来，随着滨湖逐渐从蓝图变为现实，学校开学，银行总部基地都搬迁过去，商业配套万达茂银泰等也都陆续开业的了。

滨湖已经不仅仅只是居住的了，已经形成了自身比较完善的产业就业+居住+消费+医疗+上学学区+公园绿化等完整的生活圈闭环的了，而且发展起点高，都是顶尖的资源的。

这些支配着滨湖房价持续上涨，所以未来滨湖还有上涨空间，至少五年内还有土地持续供应情况下，房价预计还会持续上涨的。

所以刚需买新房的话，不要等的，还是早点买的好！

个人简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。推荐相关阅读：