Simone70年产权的公寓和住宅怎么选？
的有关信息介绍如下：
目前并没有专门的规范来定义什么是公寓，现实生活中，同为70年住宅用地的前提下，公寓和住宅最大的区别是：住宅的居住条件。
最直接的居住条件上的区别就是日照了。每个地区都有各自的日照规范，能符合日照规范的是住宅，不符合日照规范的是公寓，除了老年人公寓这个专门的分类。
比如北京地区要求的日照规范是100%达成大寒/冬至日完整窗户2小时以上日照。假如一个社区就几户日照不过关，怎么辗转腾挪都挪不出来了，这种情况下一般采取的办法是将这几户变成物业用房（一般都是边角，当做物业用房并不唐突），自持，不出售。而以公寓出售的话，比如梵悦108这个高档住宅，有相当比例是无法通过日照的，电梯配比也有点少，所以整栋按照公寓来出售。
像南方的话，相对来说冬季不算太冷，部分南方地区的日照规范允许小区总户数10%不符合日照标准，所以这类小区这不到10%的总户数虽然达不到当地日照标准，但是也可以是住宅，具体取决于当地的日照规范。
次因是房间面积。住宅规范上对起居室、卧室、厨房等房间有着明确的面积要求的，但是公寓可以不用，常见的大开间公寓没有明确的空间之分。
这里顺带说个无关的，虽然现在有很多人喜欢开放式厨房，但是按照住宅规范，厨房带有天然气的房间必须是一个独立分隔开的空间，所以任何住宅都不会出现交房标准为带天然气的敞开式厨房。
还有很关键的一点，2012年8月1日起生效的住宅设计规范（GB 50096-2011）就已经将公寓踢出了住宅范围了。但是由于建筑从无到有是一个漫长的过程，所以实际上2015年前后北京地区才消灭了住宅用地的新建公寓的申请，在这个时间点之后销售的一手住宅用地的公寓都是之前没卖完的，而历史遗留的那些暂时不会随着政策变化而变化。
综上，由于住宅有着严格要求的建筑规范，而公寓在规范上可以相对放松，所以同用地性质的情况下，公寓的单价必然低于住宅。
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