请问各路大侠，淘宝的法拍房靠谱吗？-百问四六

请问各路大侠，淘宝的法拍房靠谱吗？

的有关信息介绍如下：

请问各路大侠，淘宝的法拍房靠谱吗？

几年来，随着各地尤其是众多一二线城市出台限购政策，不限购的法拍房不断升温，交易数量大幅增长。

业内数据显示，2018年全国法拍房的挂拍数量47万套，金额突破1.26万亿，成交139737套，交易量同比2013年增长了150倍，报名参拍人数达到150万，一系列数据说明市场对法拍房的认可度越来越高了。

2019年增长至50万套，2020年全国法拍房达到了127万套，2021年底则高达160多万套，截至今年5月，法拍房已达到325万套！这个数量还在持续递增，法拍房“大年”要来了！

但是很多小伙伴都提出质疑，现在的法拍房穷出不断，那淘宝的法拍房靠谱吗？一起来看看在判断是否靠谱吧：

法拍房有哪些潜在的隐患呢：

风险一

法院不对拍卖标的物负责，不承担拍卖标的任何责任

法院会在拍卖公告里注明：对拍卖标的物的说明和提供的图片等，都只是仅供参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖成交后的办证手续，需竞买人自行办理，法院仅出具相关文书予以协助。

如果你打算参与竞拍，一定要去调研标的物的各方面情况：产权、欠费、债务、房产现状、是否空置或今后是否能腾空交接等等。

一旦参与了竞拍，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受它的现状和一切已知或未知的瑕疵，法院是不承担瑕疵担保责任的。

风险二

竞买人承担过户过程中所有的税费及欠费

在普通的房产买卖中，契税是由买方缴纳，个人所得税是由卖方缴纳。但在司法拍卖中，因为“卖方”的房子被强制拍卖，大多不会配合办理相关手续，所以，所有的费用均由竞买人来承担。

其中最重要的税费与房产类型、购买时间、竞买人家庭拥有几套住房等诸多因素相关，不同的竞买人可能出现不同的税费结果。具体费用需竞买人于拍卖前向专业机构调研查询。

曾有参拍者表示，自己差不多交了20％的税费，虽然成交价比市场价低，但加上税费就高于了市场价。

另外，如果卖方存在未交清的水电费、物业费等情况，或是部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，也都将由竞买人自行承担和解决，这笔费用不可忽视。

风险三

成交后逾期未支付清拍卖全款，保证金不予退还，并追究违约责任

购买司法拍卖的房子，大多需要一次性付款，如果逾期未支付清拍卖款，视为买受人悔拍，法院可以重新拍卖

。重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍，之前缴纳的保证金也不予退还，用来支付拍卖产生的费用损失，以及弥补重新拍卖的价款低于原来的拍卖价款造成的差价。

如果不够补差的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院将强制执行。

风险四

过户及腾空事宜由竞买人自行处理

法院是按房屋的现状拍卖，不负责交付、腾空房屋。

我们这就要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。

竞买人要独自处理与原住户对于该房产的清空及交割事宜，这极易引发竞买人与原住户或者原租户之间的纠纷与摩擦。一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由竞买人通过另立民事案件处理。

人们关注司法拍卖房的最大原因就是它的价格。

地段好价格低的房屋往往都会吸引众多参与者，下面这个拍卖标的，位于南宁市青秀区金湖路的广建小区，标的物起拍价格65万元，建筑面积为105.46平方米。超低的起拍价，共有18人缴纳保证金参与本标的的拍卖。

本次竞买总共出价149次，本来10：00结束的竞拍，一直延时到11：52才结束。最终拍卖价格由起拍价65万元拍到158.6万元，最终成交价格是起拍价的2.44倍。通过二手房市场的了解，这个地段的市场价格约为15238元/平方米，这个拍卖成交价与市场价格相差无几。

理论上来说，司法拍卖的房子价格相对较低，但如果竞拍人数多了，需求量大了，价格就可能高于心理预期，甚至高于市场价。

其次，有些司法拍卖的房产还会存在债务问题，房屋可能被多次抵押。如果房屋成交款不足以偿还被执行人的债务，且涉及私人债权人，入住后，也有可能会遭其他债权人骚扰。

那么多可能产生的隐性费用加在一起，司法拍卖的房产也未必划算到哪里去。

司法拍卖房有可能捡漏，也有可能陷入尴尬。但需要提醒，买家在竞拍之前，除了上述风险外，还需注意以下事项：

1信息披露不全、看房不便、核实困难、异地相关政策不了解等。

2要留意房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。

3要了解清楚拍卖房产的户口落户问题。

法拍房有风险，但每一个都可以规避。1.要确定权属问题如果你担心产证没有下来

土地出让金没有交齐的麻烦你直接去房管局拉一个产调

上面都会写的清清楚楚，也要去怪兽选房小程序了解房源详细信息

潜在法律风险以及位置等等，全程无中介都是免费给你看。

2.高额交易税，有产量的去报个税，多少税其实非常明白的。

3.原房主债务的影响

要明白房子都被拿来拍卖了，说明了就是房主欠钱没钱

拍出来的钱法院会帮原房主分割，但是我们去做产调的时候一定要看清楚有无关联抵押

这个是非常核心的，如果有会有等到关联抵押物一起解压

例如他同时抵押了车子，那也要等车子出掉才能解决这个问题。

会影响办理房产证的速度，如果有拿着房本出来贷款的，你多留意一下。-

是否能成功交付？！

如果你担心原业主不愿意配合腾房还有买卖不破租赁的情况

房子是你想买的，说实话你自己过去看看或者还是有这种情况

你不买这套不可以吗？！怪兽选房那么多法拍房信息你就看上那套？

单佛山地区一天就已经新增 47套房了，兄弟怕这个换一个可以吗？！

怎么去捡漏呢：

我们想捡漏，除了眼光要好，合理数据分析还要掌握竞拍技巧你要掌握了，你也可以轻松捡漏赚取差价

相反如果说你被懂行的人套路了，杀红了眼你可能会比市场价还高的价格成交其实竞拍就是一场心理博弈掌握了我给你分享的几个技巧，

你也可以正确捡漏那有什么捡漏技巧呢，其实很简单 -

第一、我们自己公司叫打仗一般会叫上身边的喷过亲戚一起去报名

一个标点报名5-6个人有一些想拍卖的人看到有那么多人报名参加

可能会直接劝退，很有可能一出手就会拍中。

当然这个适合有现金流的人玩，毕竟得交保证金。

第二、叫意外出价出价的时候要注意不要着急出价

等别人狗咬狗差不多的时候，在忽然加价，

切记不要说一手一手的加价这样只会让大家把价格抬得更高，需要每次出2~3手价

很多人会觉得这房子你要拿下，跟你继续打也没有任何意义的存在

第三、和第二种方法是差不多的，也就是等他们打到一半的时候在中途进场出手很大概率出多几手就能拍到，为什么这样讲，

例如在打仗的时候忽然来了个刺客，无端端闹了起来，别人会觉得无端端多了这样的人不知道他的底细，也不敢贸然加价，毕竟到了这个阶层的东西稍有不慎，真的会亏几十上百万其实大有人在 -

第四、最核心的一点，就是我们要提前了解清楚房子的任何一切信息预估心理价位

如果你想势在必得，

我们建议用怪兽选房小程序直接把你心仪的房源直接添加监控

查询房子的实时信息，了解第一手资源以及信息

包括房子的几个核心重点房子的基本信息

房子的法院公告了解清楚风险情况

往下看，同区域的历史成交价，好把控心里价位

给自己的竞拍多几分把握，也可以从中挑选到更多的优质房源，捡漏！

第五：那就是关于挑选房源这块了，要记住我们可以从怪兽选房看到很多房子都已经流拍记住这个原则你也可以从这些维度中，找到能够能捡漏的房

这个怪兽选房非常的方便，是个小程序手机在手便可以一目了然了，添加监控可以随时随地给你更新最新的房源信息哦。

所以，想要买法拍房，你必须费点心思去调查清楚这套房子是个什么样的状态，而不是坐在电脑前看到便宜的房子就脑子发热。