为何贝壳关闭二手房成交价?

为何贝壳关闭二手房成交价?

今年真正的房地产“保卫战”和风险大概在二手房市场。

首套房有限跌令，房企宁可停工违约也不会降太多抛售，即便违约烂尾，也不会惩罚追责，相反还得不断输血保护这脆弱的旁氏资金链，因为房企的利益很大程度和占地方一半左右的财政收入密切捆绑。如果不是去年烂尾衍生出来的断供潮，和居民不再参与，烂尾问题大概不会提上日程，烂尾问题不是近几年出现的，比如本人老家省会城市烂尾十几年了，最后的解决办法是业主补钱。

期间这么长时间，也没什么特别的预防针对性的预防和处理方案，比如预售资金的更稳妥监管改进，更多的保护购房者的利益，房企盲目扩张和信贷的限制直到2020年才开始推出，且仅仅持续了两年多就又开始放松。直至土拍下降2-3成，断供潮把风险推给银行，这个链条利益受损的时候才有改革的动力，也就是保交楼政策，但现在看来依旧主要依赖金融手段输血和依赖一些金融创新给房企提供融资的可能，没人来填这个大坑，甚至这个坑有多大估计都还没摸清楚。

不管如何，只要不是居民部门的大规模违约，还都是相对可控，比如最担心的莫过于断供潮，最近媒体和热点已经没人在关心了。房企的违约在我国从现实来看，还真没有把风险传导到金融体系，拿不到房子也得还贷款。

如果说居民决策的断供潮和不合作是房地产这个链条担心的，还有一个不可控的大概就是二手房市场了，现在的70城数据就在那里，2月最新的是56个下跌，对于刚需的话影响没有那么大，但对于只追求增值预期的投资者来说，涨的慢，涨不过资金成本（利息）、物业、明面税就很危险了，更何况多数城市都是下跌的，无非还在纠结要不要止损以及抱有房地产在这次大刺激中再来一波暴涨，但资金成本时刻都在吞噬着本金，一个投资品连续三年五年跑不赢资金成本，持有者的信心就会大幅度受损。

涨价时人性的贪婪促使冒险投资，降价时人性的恐慌促使抛售，且是大众的统一抛售是比房企出售首套房难以控制的多，民间投资者组成的所谓保房价联盟本更是一群乌合之众，现在还在寄希望于打信息差来抑制市场出清，比如不公示成交价本身也是一种阻断市场信息传播，人为创造信息差的方式。

市场需求就这么多，首套房虽然有限跌令，不让降的太快不意味着不让慢降，也在为了去库存让利，而二手房因为资金成本和市场下行持续的消耗净值，变现的是钱，不变现的就是一套房子。期待着行成同盟来诓骗购房者，有可能把自己框进去，别人悄悄变现，你成为等待吹响集结号的人，二手房的供给其实也能一定程度上反应过去房价高涨时到底有多少人奔着投资去的，且几乎所有房地产泡沫崩溃都是在二手房的抛售恐慌上。