如何评价天津市“海河英才”行动计划？

如何评价天津市“海河英才”行动计划？

我熟悉楼市，还是说说天津楼市。中介们已经预热了差不多一个月，天天炒开放落户。细则早已有了。

我个人觉得从放开落户到楼市有反应又要半年时间，这半年是窗口期。落户可能会对天津楼市带来个小阳春，刺激成交，但房价不会恢复到限购前的增速和成交，现在能止跌就不错。

很多中介都在说现在很像2016年。现在的大形势已经与2016年完全不同，现在的严格限贷是2016年绝没有的。

房价想拉起来，关键还是放开限贷。天津因为政治压力，放松限贷是不可能的。此外，社会观感对于天津的未来预期不好，房价是典型的预期成真，没有预期就很难有热钱进场，很难抬升房价。真正想落户买房的，早已经走中介了，现在放开就算落户申请量增加，但落实到买房子上的需求未必会增加多少。今天的消息出来，一天30万人的申请量，划重点是申请量，距离最终落实到买房子上还遥远。我估计会有看客问申请了为什么不买房？因为，没钱。先申请个集体户口备着，真要用的时候再买房。天津房价是不贵，但在对于申请落户的群体来说，天津买房子也是件大事，尤其是对于北漂年轻人，一百万的天津房子也是比大钱。

现在开放落户，尤其是今天热炒30万人申请量的消息，重要的是政府造热烈欢迎大家来的姿态，造大家一定都来落户和买房的预期。但天津经济这两年被看空，预期很难造出来。城市经济走向直接关系到城市未来的方方面面，靠着高考政策优势就一定能够通杀一切吗？当年蓝印时期天津gdp增速是什么概念？天津是上升还是衰退？想成为新天津人的人们眼睛都是雪亮的。预期好的例子，典型如去年放任暴涨的成都和想按但是不太按得住的杭州。

天津的gdp压力太大了，天津从上到下都在想办法求生存。这不是坏事，城市间竞争就是你追我赶，想尽一切办法求发展。除了首都，谁都不能躺赢。天津城再不努力转型发展，未来被开除出先进城市行列也不是没可能。

今天，全球智能大会在津开幕，天津的主题几乎都是围绕高技术制造和智能应用，我个人觉得这是正确的道路选择，天津的既有优势是制造业，要扬长避短与北京错位发展，打造出天津设计、天津制造、天津应用的理念，才能谋得生机。

最后，感兴趣的可以看看津八条和各项鼓励政策，天津现在的政府服务质量在不断提升，政府也在尽力招商，在天津创业也是不错的时机。